FAZENDA Á VENDA EM GOIÁS - 97 ALQUEIRES COM GRANDE DISPONIBILIDADE DE ÁGUA - DULPA APTIDÃO ÓTIMA ESTRUTURA PARA PECUÁRIA E AGRICULTURA

Localizada na zona rural de Itarumã, esta fazenda representa uma excelente oportunidade para investidores e produtores rurais que buscam uma propriedade produtiva, com abundância de água e grande potencial de valorização no sudoeste goiano — uma das regiões agrícolas mais fortes do Brasil. A documentação encontra-se regularizada, com matrícula em ordem, GEO referenciado e CAR regularizado, proporcionando segurança jurídica para investidores e compradores. A propriedade possui 97,4 alqueires de área total, sendo aproximadamente 78 alqueires já formados e agricultáveis, o que proporciona ampla possibilidade de exploração tanto para agricultura quanto para pecuária, caracterizando sua dupla aptidão produtiva. A altitude média da região é de 400 metros, fator que favorece diversas culturas agrícolas, além de oferecer boas condições climáticas para criação de gado. O solo apresenta teor de argila em torno de 17%, característica que permite diferentes manejos agrícolas e pecuários, podendo ser trabalhado com pastagens, lavoura ou integração lavoura pecuária, conforme o planejamento do produtor ou investidor. Um dos grandes diferenciais desta propriedade é a abundância de recursos hídricos. A fazenda possui represa formada pelo Rio Verdinho, com aproximadamente 6.000 metros de margem de água, o que garante excelente disponibilidade hídrica para irrigação, dessedentação do gado e projetos agrícolas de maior escala. A estrutura da fazenda já conta com importantes benfeitorias, incluindo curral com capacidade para aproximadamente 1.000 bois, ideal para manejo de pecuária de corte. A sede da propriedade possui 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo conforto para moradia ou apoio operacional. Também há casa de caseiro, cocho coberto para alimentação do gado e cercas com arame liso, garantindo organização e funcionalidade para a atividade pecuária. A localização é estratégica dentro de uma região de grande produção agropecuária, próxima de polos importantes do agronegócio como Jataí e Rio Verde, cidades reconhecidas pela forte economia agrícola, infraestrutura logística e presença de grandes empresas do setor. Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores nacionais e internacionais, especialmente para quem busca terras produtivas no Brasil com grande potencial de valorização, abundância de água e estrutura já pronta para operação. Valor: R$ 200.000 por alqueire - Valor total: R$ 19.500.000 Uma propriedade completa, produtiva e localizada em uma das regiões mais promissoras do agronegócio brasileiro. Ideal para quem procura expandir produção, investir em terra ou consolidar patrimônio rural em uma área estratégica do país. Curral estruturado com capacidade para aproximadamente 1.000 bois, facilitando manejo e confinamento. Casa sede confortável, composta por 3 quartos e 2 banheiros, para administração da fazenda. Casa de caseiro Cocho coberto, proporcionando alimentação adequada ao gado mesmo em períodos de chuva. Cercas com arame liso.

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