Casa Terrea Setor Pedro Ludovico

CASA +3KITNETSCOMRENDAATIVA|AOLADODOPARQUE AREIÃO Imóvel completo e altamente estratégico no Setor Pedro Ludovico, a poucos metros do Parque Areião. Uma região valorizada e atualmente com forte demanda na região. São 290,14m² de área construída em lote de 501m², este imóvel se destaca pela versatilidade, atendendo diferentes perfis: moradia, investimento e potencial construtivo. RENDA ATUAL CONSOLIDADA (ATIVO GERANDO CAIXA), 3 kitnets já alugadas: R$ 2.850/mês, Casa principal com potencial de locação: R$ 5.000/mês, Renda total estimada: R$ 7.850/mês- (R$ 94.200/ano), Acesso independente; Operação já funcionando. COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL: Casa principal: 04 quartos (sendo 1 suíte), Escritório, Sala ampla, Cozinha em dois ambientes, Varanda, Área de serviço com banheiro, Lavanderia espaçosa, Despensa e depósito, Corredor lateral com acesso independente e Garagem para até 4 veículos. PERFIL IDEAL: Quem quer morar bem e ter renda recorrente; Investidor que busca fluxo de caixa imediato; Construtoras e incorporadoras (potencial de expansão). POTENCIAL PARA CONSTRUTORAS Região com forte movimentação de incorporadoras. Possibilidade real de composição com terrenos vizinhos para formação de área maior; Indicado para estudo de viabilidade. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA: Região completa, com fácil acesso e alta demanda: Parque Areião, Estádio da Serrinha, Hospital de Urgências, IPASGO, Polícia Federal, Mercado Municipal, Atende Fácil, Terminal de ônibus, Supermercados, farmácias, academias e comércio completo. Tudo acessível sem necessidade de grandes deslocamentos DIFERENCIAIS: Imóvel quitado, Renda ativa imediata, Potencial de valorização, Versatilidade de uso. Aceita Proposta de Negociacao Aceita Permuta (Imovel ou automovel) sujeito a avaliacao

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